Boligprodusentene Hedalm Anebyhus, Nordbohus og Norgeshus har utviklet hvert sitt konsept for såkalte «lavbudsjett gjennomgangsboliger» som ble presentert på Boligkonferansen.
Les også: Enklere og billigere bygg med TEK17?
Stort behov neste år
Det er Boligprodusentenes forening som har invitert til tiltaket, på grunn av kommunenes økte behov for boliger til flyktninger og andre vanskeligstilte. For å bosette flytkningene trengs det et sted mellom 6 000 og 18 000 gjennomgangsboliger. Standardisering står sentralt.
Sentralt med standardisering
– Det kan godt hende at vi ikke kommer i mål med alle forslagene, men det aller viktigste er at vi begynner å tenke standardisering, sa Jæger til konferansen.
God og forutsigbar kvalitet
Ikke dermed sagt at det blir noe å utsette på modellene Polaris, Sogn eller Flex. Alle tre kan leveres med moderne kvalitet som mange av dagens boliger i Norge mangler.
Men noen steder må det kuttes, forklarte Jonas Waldeland fra Hedalm Anebyhus:
– Blant annet er gavlveggene uten vinduer, slik at byggene kan plasseres nærmere enn 8 meter i rekke for bedre tomteutnyttelse, sa HR- og forhandlersjefen.
Alle tre modeller er tegnet for å kunne brukes på andre måter enn som gjennomgangsboliger, når kommunens behov endrer seg.
Innvendig bod er også borte – stikk i strid med regelverket – for å gjøre planløsningen mer fleksibel og redusere kostnader. Istedet flyttes boden ut og isoleres i svalgangen.
– Vi bygger med 8″ vegg og trelags glass som gir lave fyringskostnader. Boligene leveres med parkett på gulv, stilrent kjøkken og bad fra Sigdal og vegghengt klosett, sa Waldeland.
Testet av tre tømrerlag
Senior-ingeniør Stian Ervik var blant dagens rolige talere, men innlegget gjorde inntrykk.
Nordbohus har løst utfordringen fra Boligprodusentene med modellen Sogn, som allerede er blitt bygget flere ganger.
Det er snakk om horisontaltdelte tomannsboliger med tre leilighetsstørrelser på henholdsvis 56, 75 og 93 kvadratmeter. Boligene kan plasseres i tun i ulike kombinasjoner:
Ingeniør Ervik viste konferansen hvordan Nordbohus har testet sine byggemetoder og løsninger for å se akkurat hvor det kan spares – og hvor mye.
Tre tømrerlag har bygget Sogn modeller og hvert lag arbeidet utifra anbefalingene fra forrige lag.
Ervik sa at tallene viser at standardisering sammen med avvik fra noen krav, gjør at de med sikkerhet kan levere sosiale boliger minst 25 prosent rimeligere.
Fra hjertet
Både Per Jæger og husprodusentene var tydelige på at de tok sitt samfunnsansvar alvorlig. Disse oppdragene skal være en inntektsmulighet for bedriftene, men kostnadsreduksjonen skal også komme kommunene og de som bosettes til gode.
– En ting vil jeg fortelle om, som jeg synes er det viktigste, sa Ervik og pekte på en av leilighetene i Sogn-modellen.
– Der oppe bor ei lita jente med mor og far. Og snart blir de flere. I leiligheten under bor bestemor. De har fått gode hjem å leve sammen i, sa Ervik.
Det var en god påminnelse om at «lavbudsjett» ikke betyr lavere livskvalitet. For de som trenger bolig, betyr det alt å få et stabilt og trygt hjem. Det har mange lett for å glemme.
BIM og like enheter
Norgeshus satser mye på å bygge boliger for og med norske kommuner fremover. Administrerende direktør Dag Runar Båtvik viste hvordan de bruker BIM og standardisering for å oppnå mest mulig rasjonelle bygg.
Da kan Norgeshus også levere modellene Kvartett og Flex 25 prosent rimeligere.
– Men kommunene må gå i seg selv og ikke legge ut anbud som er ulike hver gang. Noen vil ha andre dører, doble garasjeplasser og andre krav som fordyrer, sa Båtvik.
Med slike krav vil mange kommuner få problemer og mange som skal bosettes må vente lenger.