Modellen Polaris fra Hedalm Anebyhus.

Tre boligtyper for lave budsjetter

– Med disse tre forslagene kan vi bygge 25 % rimeligere for kommunene og øke antall leverte boliger med 33 %, sa direktør Per Jæger i Boligprodusentene.

Boligprodusentene Hedalm Anebyhus, Nordbohus og Norgeshus har utviklet hvert sitt konsept for såkalte «lavbudsjett gjennomgangsboliger» som ble presentert på Boligkonferansen.

Les også: Enklere og billigere bygg med TEK17?

Stort behov neste år

Det er Boligprodusentenes forening som har invitert til tiltaket, på grunn av kommunenes økte behov for boliger til flyktninger og andre vanskeligstilte. For å bosette flytkningene trengs det et sted mellom 6 000 og 18 000 gjennomgangsboliger. Standardisering står sentralt.

(Fv) Stian Ervik fra Nordbohus, Jonas Waldeland fra Hedalm Anebyhus, Dag Runar Båtvik fra Norgeshus og direktør i Boligprodusentene Per Jæger.
(Fv) Stian Ervik fra Nordbohus, Jonas Waldeland fra Hedalm Anebyhus, Dag Runar Båtvik fra Norgeshus og direktør i Boligprodusentene Per Jæger.
I år kan mange kommuner tære på eksisterende boliger, men i 2017 vil behovet for nybygg slå inn for fullt.
k
– Det er bare spørsmål om tid før kommunene er i markedet for å få bygget og skaffet egnede boliger. En enorm utfordring, men jeg har god tro på at kommunene i samarbeid med næringslivet greier jobben, sa direktør Geir Barvik i Integrerings- og mangfoldsdirektoratet (IMDI).
k
Barvik, som har bakgrunn fra Husbanken, erklærte seg som en varm tilhenger av standardiserte boligkonsepter for å holde prisene nede, i likhet med direktør Per Jæger i Boligprodusentene og de tre produsentene bak forslagene.

Sentralt med standardisering

Jæger fortalte Boligkonferansen at målet med prosjektet har vært å få flest mulig boliger for pengene. Man har gransket byggekostnadene for de foreslåtte gjennomgangsboligene for å sikre at kostnadene blir minst 25 prosent lavere enn for dagens standardløsninger.
k
– Da kan man få bygget 33 prosent flere boliger, gitt at statlige bevilgninger holder dagens nivå, sa Jæger.
Jæger forklarte at om dette skal lykkes må det forenkles og etableres dispensasjonsmuligheter i plandelen av plan- og bygningsregelverket.
Jæger forklarte at om dette skal lykkes må det forenkles og etableres dispensasjonsmuligheter i plandelen av plan- og bygningsregelverket.

– Det kan godt hende at vi ikke kommer i mål med alle forslagene, men det aller viktigste er at vi begynner å tenke standardisering, sa Jæger til konferansen.

Beregninger som Boligprodusentene har gjort, viser at hvis alle trenger hver sin bolig, trengs det om lag 18 000 boliger. Men hvis tre personer bor sammen, er behovet 6000-7000 boliger.

God og forutsigbar kvalitet

Ikke dermed sagt at det blir noe å utsette på modellene Polaris, Sogn eller Flex. Alle tre kan leveres med moderne kvalitet som mange av dagens boliger i Norge mangler.

Men noen steder må det kuttes, forklarte Jonas Waldeland fra Hedalm Anebyhus:

Modellen Polaris fra Hedalm Anebyhus.
Modellen Polaris fra Hedalm Anebyhus.

– Blant annet er gavlveggene uten vinduer, slik at byggene kan plasseres nærmere enn 8 meter i rekke for bedre tomteutnyttelse, sa HR- og forhandlersjefen.

Alle tre modeller er tegnet for å kunne brukes på andre måter enn som gjennomgangsboliger, når kommunens behov endrer seg.

Innvendig bod er også borte – stikk i strid med regelverket – for å gjøre planløsningen mer fleksibel og redusere kostnader. Istedet flyttes boden ut og isoleres i svalgangen.

– Vi bygger med 8″ vegg og trelags glass som gir lave fyringskostnader. Boligene leveres med parkett på gulv, stilrent kjøkken og bad fra Sigdal og vegghengt klosett, sa Waldeland.

 

Testet av tre tømrerlag

Senior-ingeniør Stian Ervik var blant dagens rolige talere, men innlegget gjorde inntrykk.

Nordbohus har løst utfordringen fra Boligprodusentene med modellen Sogn, som allerede er blitt bygget flere ganger.

Det er snakk om horisontaltdelte tomannsboliger med tre leilighetsstørrelser på henholdsvis 56, 75 og 93 kvadratmeter. Boligene kan plasseres i tun i ulike kombinasjoner:

Modellen Sogn 1 og 2 fra Nordbohus er allerede oppført og i bruk.
Modellen Sogn 1 og 2 fra Nordbohus er allerede oppført og i bruk.

Ingeniør Ervik viste konferansen hvordan Nordbohus har testet sine byggemetoder og løsninger for å se akkurat hvor det kan spares – og hvor mye.

Tre tømrerlag har bygget Sogn modeller og hvert lag arbeidet utifra anbefalingene fra forrige lag.

Slik endte man opp med rasjonelle metoder, som sammen med mindre snusirkel på våtrom o.a avvik, ga bygget en besparelse på hele 34,6 prosent, forklarte Ervik.
Slik endte man opp med rasjonelle metoder, som sammen med mindre snusirkel på våtrom o.a avvik, ga bygget en besparelse på hele 34,6 prosent, forklarte Ervik.

Ervik sa at tallene viser at standardisering sammen med avvik fra noen krav, gjør at de med sikkerhet kan levere sosiale boliger minst 25 prosent rimeligere.

Fra hjertet

Både Per Jæger og husprodusentene var tydelige på at de tok sitt samfunnsansvar alvorlig. Disse oppdragene skal være en inntektsmulighet for bedriftene, men kostnadsreduksjonen skal også komme kommunene og de som bosettes til gode.

– En ting vil jeg fortelle om, som jeg synes er det viktigste, sa Ervik og pekte på en av leilighetene i Sogn-modellen.

– Der oppe bor ei lita jente med mor og far. Og snart blir de flere. I leiligheten under bor bestemor. De har fått gode hjem å leve sammen i, sa Ervik.

Det var en god påminnelse om at «lavbudsjett» ikke betyr lavere livskvalitet. For de som trenger bolig, betyr det alt å få et stabilt og trygt hjem. Det har mange lett for å glemme.

BIM og like enheter

Norgeshus satser mye på å bygge boliger for og med norske kommuner fremover. Administrerende direktør Dag Runar Båtvik viste hvordan de bruker BIM og standardisering for å oppnå mest mulig rasjonelle bygg.

Da kan Norgeshus også levere modellene Kvartett og Flex 25 prosent rimeligere.

Kvartett fra Norgeshus er en moderne og fleksibel fire-mannsbolig på totalt 323 m². Et felles trapperom/inngangsparti kobler to bygningskropper sammen, og trapperommet kan speilvendes og tilpasses tomteforholdene.
Kvartett fra Norgeshus er en moderne og fleksibel fire-mannsbolig på totalt 323 m². Et felles trapperom/inngangsparti kobler to bygningskropper sammen, og trapperommet kan speilvendes og tilpasses tomteforholdene.

– Men kommunene må gå i seg selv og ikke legge ut anbud som er ulike hver gang. Noen vil ha andre dører, doble garasjeplasser og andre krav som fordyrer, sa Båtvik.

Med slike krav vil mange kommuner få problemer og mange som skal bosettes må vente lenger.

 

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *